8 (845-55) 2-59-03
Аварийные службы
Войти в личный кабинет

Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки квартиры?

Росреестр опубликовал разъяснение, когда и как нужно внести изменения в ЕГРН после ремонта в квартире.

Какие бывают изменения в квартире?

Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры путем переноса или устранения стенных перегородок, создания новых дверных проемов и переноса существующих.

Переустройство – это работы с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием, например, перенос санузла, газовых, нагревательных приборов, устройство индивидуальных систем отопления, замена газовой плиты на электрическую.

Изменения в квартире могут произойти:

- при слиянии двух или нескольких квартир в одну;
- при разделении одной квартиры на несколько;
- при присоединении к квартире общедомового имущества.

Зачем после перепланировки вносить изменения в ЕГРН?

В результате перепланировки квартиры часто происходят изменения основных характеристик объекта недвижимости. Например, из-за переноса, демонтажа или возведения новых перегородок может поменяться общая площадь квартиры. Если общая площадь квартиры увеличится, возрастет ее кадастровая и рыночная стоимость, и налог на недвижимое имущество тоже. Кроме того, такая перепланировка также повлечет изменения содержащихся в ЕГРН графических сведений о помещении (плана помещения).

Выписка из ЕГРН содержит информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и подтверждает право собственности на недвижимое имущество.

Если понадобится подать квартиру, а в ЕГРН будут содержаться устаревшие данные, то противоречие между сведениями, содержащимися в представленных на регистрацию документах (например, о площади квартиры в договоре купли-продажи), и сведениями в ЕГРН будет являться основанием для приостановления регистрационных действий.

Согласно п. 1.6 Правил эксплуатации жилфонда №170, собственники должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Как внести сведения в ЕГРН после перепланировки или переустройства? Законная перепланировка квартиры проводится в соответствии с проектом перепланировки и полученным решением о согласовании перепланировки ( согласованием перепланировок и переустройства занимаются муниципалитеты или органы жилищного надзора).

1. После ремонта нужно получить от органа, согласовавшего проект, акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства.
2. Дальше нужно заключить с кадастровым инженером договор подряда для подготовки технического план квартиры по результатам ее перепланировки на основании акта и проекта планировки.
3. Инженер подготовит технический план. 
4. После этого технический план с заявлением нужно представить в Росреестр – в бумажном виде при личном обращении, в том числе в МФЦ, почтовым отправлением, а также в электронном виде, например, через сайт Росреестра, Портал госуслуг.
5. Росреестр в течение 5 рабочих дней (7 рабочих дней, если соответствующее заявление представлено в МФЦ) вносит в ЕГРН уточненные сведения об объекте недвижимости.
6. Заявителю выдается (направляется) выписка из ЕГРН, если в заявлении указано, что она нужна.

22.11.2021 228



Смотрите такжеTelegram канал

Новый номер аварийной службы Согласно Постановления Правительства РФ №331 от 27 марта 2018 года "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами... Добавлено: 27.10.2022 Просмотров: 123
Гидравлические испытания 14.09.22 ООО "УК "Базис" уведомляет жителей военного городка о проведении гидравлических испытаниях тепловых сетей котельной. Работы будут проводится 14 сентября с 9:00.

Добавлено: 12.09.2022 Просмотров: 138
Гидравлические испытания 13.09.22 13 сентября 2022 года сотрудниками ООО "УК "Базис" будут проводится гидравлические испытания в следующих многоквартирных домах...

Добавлено: 12.09.2022 Просмотров: 120
Ремонт крыши 12.09.22 В адрес ООО "УК "Базис" поступило заявление от жительницы многоквартирного дома №13В по ул. Куйбышева с вопрос о проведении текущего ремонта кровли над подъездом №3. Сегодня 12 сентября сотрудниками ООО "УК "Базис"... Добавлено: 12.09.2022 Просмотров: 139