8 (845-55) 2-59-03
Аварийные службы
Войти в личный кабинет

Когда остекление балкона незаконно

Московский городской суд напомнил собственникам квартир, что для остекления балкона нужно получить разрешительную документацию.

Жилищно-строительный кооператив «Борисовский» обратился в суд с иском к собственнику московской квартиры. ЖСК требовал вернуть фасад дома в прежнее состояние.

Причиной обращения послужило самовольное остекление балкона. Собственник квартиры без согласования с органами местного самоуправления и без решения общего собрания МКД переоборудовал общее имущество дома: гражданин самовольно возвел на балконе оконные рамы и накрыл их кровлей. Такая конструкция не только ухудшала внешний вид фасада, но и портила условия проживания других жильцов: владелец установил козырек на уровне подоконника квартиры сверху и перекрыл обзор соседям. Помимо этого, так как козырек был выполнен из металлочерепицы, конструкция шумела в дождливую погоду.

Из-за жалоб жителей Государственная жилищная инспекция обязала кооператив принять меры. Кооператив принял: сначала направил предписания собственнику, а потом был вынужден обратиться в суд.

Позиция судов

Собственник настаивал, что остекление балкона не считается переоборудованием или переустройством, поскольку не предусматривает прокладку электрических сетей, трубопровода или установку электрического оборудования.

Нагатинский районный суд удовлетворил иск. Первая инстанция пришла к выводу, что конструкция нарушает целостность и архитектурный облик дома. Собственник самовольно переделал балкон без разрешения местных властей и не согласовал установление оконных рам с жителями МКД:

конструкция не была предусмотрена при строительстве жилого дома и фактически является реконструкцией (ст. 1 ГрК РФ, Методические рекомендации, утвержденные Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 № 8);
реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ);
собственник не подтвердил обращение в уполномоченные органы и согласие жителей дома.

Московский городской суд оставил это решение без изменения (Апелляционное определение по делу № 33 – 6828/2021):

«не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства. Гражданин, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 1.7.2, 1.7.4 и 4.2.4.9 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170).

Устройство произвольных конструкций, не предусмотренных проектом при строительстве МКД, безусловно изменяет внешний облик сооружения, создает дисгармонию, нарушает нормы архитектурно-планировочных решений, то есть не отвечает эстетическим требованиям, предъявляемым к зданиям».

30.03.2021 343



Смотрите такжеTelegram канал

Установка прибора учета воды по адресу Некрасова, 2 3 июня 2021 года ООО «УК «Базис» совместно с сотрудниками МУП «Петровское ЖКХ» произвели установку пробного, контрольного прибора учета воды в многоквартирном доме №2 по ул.Некрасова. Добавлено: 3.06.2021 Просмотров: 901
График работы на майских праздниках ООО «УК «Базис» оповещает собственников о графике работы в праздничные дни.


Добавлено: 29.04.2021 Просмотров: 1030
Вывоз мусора Сегодня 19 апреля 2021 года ООО «УК «Базис» приступила к выполнению работ по вывозу мусора, который был собран во время субботника 17 апреля 2021 года.

Добавлено: 19.04.2021 Просмотров: 885
Окончание отопительного сезона Согласно Распоряжения Администрации Петровского муниципального района №134 от 14 апреля 2021 года отопительный сезон 2020-2021годов завершить на территории Петровского муниципального района с 19 апреля 2021 года. Добавлено: 19.04.2021 Просмотров: 1004