8 (845-55) 2-59-03
kompania.bazis@yandex.ru

Неиспользование общего имущества не освобождает собственника нежилого помещения от расходов на содержание

Седьмой кассационный суд общей юрисдикции напомнил собственникам о необходимости оплачивать услуги по содержанию общего имущества, даже если они им не пользуются.

Владелец помещения в жилом доме Свердловской области обратился к управляющей компании МУП «Тепловые сети Верхние Серги» с просьбой перезаключить договор управления на новых условиях: установить другие тарифы по содержанию общего имущества МКД. Не получив положительного ответа, гражданин решил обратиться в суд.

Собственник потребовал исключить из начислений плату за общее имущество

В обоснование требований владелец помещения указал на отсутствие оснований для оплаты услуг по содержанию общего имущества дома:

--- мужчина владеет нежилым помещением, т.е. УК оказывает ему не все услуги;
--- он – как владелец нежилого помещения – вправе заключить договор отдельно от жителей дома на иных условиях.

Районный суд в удовлетворении требований отказал. Судебная коллегия апелляционной инстанции оставила решение без изменения:

--- истец, как собственник нежилого помещения, обязан вносить плату за содержание общего имущества МКД (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ);
--- только общее собрание дома может утвердить разный размер платы за содержание для жилых и нежилых помещений;
--- оснований для уменьшения стоимости услуг нет, а иное решение общее собрание не принимало.

Кассационная инстанция подтвердила законность отказа

Седьмой кассационный суд общей юрисдикции поддержал выводы нижестоящих инстанций (Определение № 88-18714/2020):

«руководствуясь статьями 44 – 48 Жилищного кодекса РФ и принимая во внимание разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 суды обоснованно пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований:

--- решение общего собрания не признано недействительным;
--- неиспользование общего имущества не освобождает от расходов по его содержанию;
--- истец не доказал отсутствие потребления коммунальных услуг».

10.02.2021 18



Смотрите такжеTelegram канал

Очистка входных групп 26 февраля В связи с снегопадом, который прошел 25 февраля 2021 года ООО «УК «Базис» приступила к выполнению работ по очистке входных групп к подъездам многоквартирных домов. Добавлено: 26.02.2021 Просмотров: 20
Удаление наледи с крыш многоквартирных домов 25 февраля 25 февраля 2021 года сотрудниками ООО «УК «Базис» проводились работы по удалению сосулек и наледи с крыш многоквартирных домов.

Добавлено: 25.02.2021 Просмотров: 13
С Днем защитника Отечества! ООО «УК «Базис» поздравляет всех мужчин с наступающим Днем защитника Отечества! В этот день хочется пожелать, чтобы каждый из вас в своей жизни был удачливым полководцем, шел от победы к победе, не зная поражений... Добавлено: 20.02.2021 Просмотров: 22
Выполнение гарантийных обязательств Летом 2020 года выполнялись работы по капитальному ремонту инженерных систем теплоснабжения в д.85 по ул.Московской. Работы выполняла подрядная организация ООО «Интехком» (г.Саратов). Добавлено: 13.02.2021 Просмотров: 46