8 (845-55) 2-59-03
Аварийные службы
Войти в личный кабинет

Неиспользование общего имущества не освобождает собственника нежилого помещения от расходов на содержание

Седьмой кассационный суд общей юрисдикции напомнил собственникам о необходимости оплачивать услуги по содержанию общего имущества, даже если они им не пользуются.

Владелец помещения в жилом доме Свердловской области обратился к управляющей компании МУП «Тепловые сети Верхние Серги» с просьбой перезаключить договор управления на новых условиях: установить другие тарифы по содержанию общего имущества МКД. Не получив положительного ответа, гражданин решил обратиться в суд.

Собственник потребовал исключить из начислений плату за общее имущество

В обоснование требований владелец помещения указал на отсутствие оснований для оплаты услуг по содержанию общего имущества дома:

--- мужчина владеет нежилым помещением, т.е. УК оказывает ему не все услуги;
--- он – как владелец нежилого помещения – вправе заключить договор отдельно от жителей дома на иных условиях.

Районный суд в удовлетворении требований отказал. Судебная коллегия апелляционной инстанции оставила решение без изменения:

--- истец, как собственник нежилого помещения, обязан вносить плату за содержание общего имущества МКД (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ);
--- только общее собрание дома может утвердить разный размер платы за содержание для жилых и нежилых помещений;
--- оснований для уменьшения стоимости услуг нет, а иное решение общее собрание не принимало.

Кассационная инстанция подтвердила законность отказа

Седьмой кассационный суд общей юрисдикции поддержал выводы нижестоящих инстанций (Определение № 88-18714/2020):

«руководствуясь статьями 44 – 48 Жилищного кодекса РФ и принимая во внимание разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 суды обоснованно пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований:

--- решение общего собрания не признано недействительным;
--- неиспользование общего имущества не освобождает от расходов по его содержанию;
--- истец не доказал отсутствие потребления коммунальных услуг».

10.02.2021 259



Смотрите такжеTelegram канал

Начало первого этапа покоса травы ООО "УК" Базис" приступил к первому этапу покоса травы с территорий многоквартирных домов, находящихся на обслуживание организации. Необходимость назрела в связи с погодными условиями... Добавлено: 19.05.2022 Просмотров: 7
Уважаемые Потребители! ОТКЛЮЧЕНИЕ ХВС 18.05.2022 с 9.00 до 15.00 в связи с установкой запорной арматуры на здание терапии будет отключено водоснабжение по ул. Советская, Московская, Некрасова, Энгельса, Кирова, Толстого, Красноармейская, 1 мая... Добавлено: 17.05.2022 Просмотров: 6
Памятка по использованию канализацией в МКД К сожалению, отдельные собственники продолжают нарушать правила пользования жилыми помещениями. Очень часто допускают попадание в канализацию бытового и строительного мусора, средств личной гигиены, тряпок... Добавлено: 17.05.2022 Просмотров: 11
Аварийно-диспетчерское обслуживание апрель 2022 АДС осуществляет прием и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в МКД круглосуточно. Заявки принимаются при обращении в АДС посредством телефонной связи (тел. 8-961-648-73-27, 8-960-357-41-24). Добавлено: 05.05.2022 Просмотров: 23