8 (845-55) 2-59-03
Аварийные службы
Войти в личный кабинет

Неиспользование общего имущества не освобождает собственника нежилого помещения от расходов на содержание

Седьмой кассационный суд общей юрисдикции напомнил собственникам о необходимости оплачивать услуги по содержанию общего имущества, даже если они им не пользуются.

Владелец помещения в жилом доме Свердловской области обратился к управляющей компании МУП «Тепловые сети Верхние Серги» с просьбой перезаключить договор управления на новых условиях: установить другие тарифы по содержанию общего имущества МКД. Не получив положительного ответа, гражданин решил обратиться в суд.

Собственник потребовал исключить из начислений плату за общее имущество

В обоснование требований владелец помещения указал на отсутствие оснований для оплаты услуг по содержанию общего имущества дома:

--- мужчина владеет нежилым помещением, т.е. УК оказывает ему не все услуги;
--- он – как владелец нежилого помещения – вправе заключить договор отдельно от жителей дома на иных условиях.

Районный суд в удовлетворении требований отказал. Судебная коллегия апелляционной инстанции оставила решение без изменения:

--- истец, как собственник нежилого помещения, обязан вносить плату за содержание общего имущества МКД (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ);
--- только общее собрание дома может утвердить разный размер платы за содержание для жилых и нежилых помещений;
--- оснований для уменьшения стоимости услуг нет, а иное решение общее собрание не принимало.

Кассационная инстанция подтвердила законность отказа

Седьмой кассационный суд общей юрисдикции поддержал выводы нижестоящих инстанций (Определение № 88-18714/2020):

«руководствуясь статьями 44 – 48 Жилищного кодекса РФ и принимая во внимание разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 суды обоснованно пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований:

--- решение общего собрания не признано недействительным;
--- неиспользование общего имущества не освобождает от расходов по его содержанию;
--- истец не доказал отсутствие потребления коммунальных услуг».

10.02.2021 106



Смотрите такжеTelegram канал

Установка прибора учета воды по адресу Некрасова, 2 3 июня 2021 года ООО «УК «Базис» совместно с сотрудниками МУП «Петровское ЖКХ» произвели установку пробного, контрольного прибора учета воды в многоквартирном доме №2 по ул.Некрасова. Добавлено: 3.06.2021 Просмотров: 901
График работы на майских праздниках ООО «УК «Базис» оповещает собственников о графике работы в праздничные дни.


Добавлено: 29.04.2021 Просмотров: 1030
Вывоз мусора Сегодня 19 апреля 2021 года ООО «УК «Базис» приступила к выполнению работ по вывозу мусора, который был собран во время субботника 17 апреля 2021 года.

Добавлено: 19.04.2021 Просмотров: 885
Окончание отопительного сезона Согласно Распоряжения Администрации Петровского муниципального района №134 от 14 апреля 2021 года отопительный сезон 2020-2021годов завершить на территории Петровского муниципального района с 19 апреля 2021 года. Добавлено: 19.04.2021 Просмотров: 1004