8 (845-55) 2-59-03
Аварийные службы
Войти в личный кабинет

Неиспользование общего имущества не освобождает собственника нежилого помещения от расходов на содержание

Седьмой кассационный суд общей юрисдикции напомнил собственникам о необходимости оплачивать услуги по содержанию общего имущества, даже если они им не пользуются.

Владелец помещения в жилом доме Свердловской области обратился к управляющей компании МУП «Тепловые сети Верхние Серги» с просьбой перезаключить договор управления на новых условиях: установить другие тарифы по содержанию общего имущества МКД. Не получив положительного ответа, гражданин решил обратиться в суд.

Собственник потребовал исключить из начислений плату за общее имущество

В обоснование требований владелец помещения указал на отсутствие оснований для оплаты услуг по содержанию общего имущества дома:

--- мужчина владеет нежилым помещением, т.е. УК оказывает ему не все услуги;
--- он – как владелец нежилого помещения – вправе заключить договор отдельно от жителей дома на иных условиях.

Районный суд в удовлетворении требований отказал. Судебная коллегия апелляционной инстанции оставила решение без изменения:

--- истец, как собственник нежилого помещения, обязан вносить плату за содержание общего имущества МКД (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ);
--- только общее собрание дома может утвердить разный размер платы за содержание для жилых и нежилых помещений;
--- оснований для уменьшения стоимости услуг нет, а иное решение общее собрание не принимало.

Кассационная инстанция подтвердила законность отказа

Седьмой кассационный суд общей юрисдикции поддержал выводы нижестоящих инстанций (Определение № 88-18714/2020):

«руководствуясь статьями 44 – 48 Жилищного кодекса РФ и принимая во внимание разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 суды обоснованно пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований:

--- решение общего собрания не признано недействительным;
--- неиспользование общего имущества не освобождает от расходов по его содержанию;
--- истец не доказал отсутствие потребления коммунальных услуг».

10.02.2021 145



Смотрите такжеTelegram канал

Личный прием В связи с тяжелой эпидемиологической ситуацией коронавирусная инфекция (COVID-19) в ООО «УК «Базис» личный прием граждан переводится в дистанционный формат.

Добавлено: 26.10.2021 Просмотров: 22
Как работает ООО «УК «Базис» с 27 октября по 7 ноября 2021 года? С 27 по 29 октября и с 1 по 3 ноября — административные работники и касса полный рабочий день.

Добавлено: 26.10.2021 Просмотров: 30
Проведение обработки мест общего пользования В связи с тяжелой ситуацией по распространению коронавирусной инфекции (COVID-19) в нерабочие дни сотрудники ООО «УК «Базис» будут проводить работы по обработки мест общего пользования хлорсодержащим веществом. Добавлено: 25.10.2021 Просмотров: 22
Сегодня прошёл личный приём зам. директора УК Базис Спирина Е.В. Сегодня прошёл личный приём зам. директора ООО "УК "Базис" Спирина Евгения Владимировича. Обратились собственники МКД по адресу: ул. Советская д.96, с вопросом о ремонте балконной плиты. Добавлено: 21.10.2021 Просмотров: 16