8 (845-55) 2-59-03
Аварийные службы
Войти в личный кабинет

Неиспользование общего имущества не освобождает собственника нежилого помещения от расходов на содержание

Седьмой кассационный суд общей юрисдикции напомнил собственникам о необходимости оплачивать услуги по содержанию общего имущества, даже если они им не пользуются.

Владелец помещения в жилом доме Свердловской области обратился к управляющей компании МУП «Тепловые сети Верхние Серги» с просьбой перезаключить договор управления на новых условиях: установить другие тарифы по содержанию общего имущества МКД. Не получив положительного ответа, гражданин решил обратиться в суд.

Собственник потребовал исключить из начислений плату за общее имущество

В обоснование требований владелец помещения указал на отсутствие оснований для оплаты услуг по содержанию общего имущества дома:

--- мужчина владеет нежилым помещением, т.е. УК оказывает ему не все услуги;
--- он – как владелец нежилого помещения – вправе заключить договор отдельно от жителей дома на иных условиях.

Районный суд в удовлетворении требований отказал. Судебная коллегия апелляционной инстанции оставила решение без изменения:

--- истец, как собственник нежилого помещения, обязан вносить плату за содержание общего имущества МКД (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ);
--- только общее собрание дома может утвердить разный размер платы за содержание для жилых и нежилых помещений;
--- оснований для уменьшения стоимости услуг нет, а иное решение общее собрание не принимало.

Кассационная инстанция подтвердила законность отказа

Седьмой кассационный суд общей юрисдикции поддержал выводы нижестоящих инстанций (Определение № 88-18714/2020):

«руководствуясь статьями 44 – 48 Жилищного кодекса РФ и принимая во внимание разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 суды обоснованно пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований:

--- решение общего собрания не признано недействительным;
--- неиспользование общего имущества не освобождает от расходов по его содержанию;
--- истец не доказал отсутствие потребления коммунальных услуг».

10.02.2021 342



Смотрите такжеTelegram канал

Гидравлические испытания 14.09.22 ООО "УК "Базис" уведомляет жителей военного городка о проведении гидравлических испытаниях тепловых сетей котельной. Работы будут проводится 14 сентября с 9:00.

Добавлено: 12.09.2022 Просмотров: 28
Гидравлические испытания 13.09.22 13 сентября 2022 года сотрудниками ООО "УК "Базис" будут проводится гидравлические испытания в следующих многоквартирных домах...

Добавлено: 12.09.2022 Просмотров: 28
Ремонт крыши 12.09.22 В адрес ООО "УК "Базис" поступило заявление от жительницы многоквартирного дома №13В по ул. Куйбышева с вопрос о проведении текущего ремонта кровли над подъездом №3. Сегодня 12 сентября сотрудниками ООО "УК "Базис"... Добавлено: 12.09.2022 Просмотров: 29
Ремонт крыши 07.09.22 Сегодня 7 сентября 2022 года сотрудниками ООО "УК "Базис" проводились работы по текущему ремонту кровли в многоквартирном доме №19 по ул. Московская. В ходе ремонта были выполнены следующие виды работ. Добавлено: 07.09.2022 Просмотров: 28